Процедура покупки недвижимости 

В отличии от некоторых стран в Европейском Союзе, венгерское законодательство позволяет гражданинам третьей страны (вне Европейского Союза) приобрести недвижимость в Венгрии как физическое лицо (за исключением селькохозяйственных угодий и участков с площадью более 0,6 гектаров).

Как происходит процесс купли-продажи?

Процесс покупки жилья в Венгрии предельно прост, прозрачен и состоит из нескольких этапов.

Шаг 1: Выбор объекта недвижимости

Есть несколько возможностей для преодоления данного этапа.

  • Вы можете ознакомиться с предложениями на нашем сайте и выбрать заинтересовавший вас объект.

  • Вы можете написать нам запрос на электронный адрес или сообщить по телефону параметры желаемого объекта и в течении 24 часов мы предоставим все возможные варианты по указанным параметрам.

  • Вы можете лично приехать в Венгрию, мы встретим Вас по приезду и покажем все интересующие варианты.

Шаг 2: Проведение переговоров с продавцом

В отличии от стандартных агенств по недвижимости, MIRAG INVEST представляет интерес покупателя и не продавца. Это значит что, когда Вы выбрали желаемый объект, мы как Ваш агент проводим переговоры с продавцом чтобы договариваться все аспекты касающиеся сделки. 

Шаг 3: Проведение юридических действий 

После того что стороны согласовали основные нюансы, наш адвокат проведет юридические проверки сделки.

Адвокат выступает гарантом юридической чистоты оформления сделки, его ответсвенность регламентирована специальным законом Венгрии.

Шаг 4: Подписание договора купли-продажа

На этом этапе стороны детально определяют график выполнения платежей покупной цены, конкретизируют детали и момент вступление во владение покупателем. Обычно, покупатель выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. После оплаты задаток, адвокат вносит отметку в поземельном реестре о покупке недвижимости. 

Все перечисления средств по договору купли-продажа проходятся через доверительный счёт адвоката. Это обеспечивает покупателью дополнительный уровень безопасности так как средства перечисляются покупателью только при соблюдению всех законодательсв и условий договора купли-продажа.

Для регистрации права собственности недвижимости негражданина Европейского Союза требуется получение разрешенеия от Парвительственного Учереждения по месту нахождения недвижимости. В случае покупки венгерской компании (юридического лица), как владельца недвижимости, разрешения на покупку от Государственного Учереждения не требуется.

Для этого необходимо подать заявление, заверенный адвокатом договор купли-продажи, разрешение продавца на регистрацию права собственности покупателя в случае получения разрешения, выписку из реестра недвижимости. Срок рассмотрения заявления до  30 дней.

Шаг 5: Совершение сделки

После поучения разрешения на регистрацию права собственности негражданина Европейского Союза, покупатель платит остальную сумму по договору купли-продажа в доверительный счет адвоката.

Соответственно, адвокат подаёт весь пакет докуметов на регистрацию в Единый Реестр Недвижимисти и с доверительного счёта оплачивает продавцу сумму договора.

Срок регистрации права собственности в Реестре Недвижимсоти 30 дней (в срочном порядке 8 дней, за дополнительную оплату). Извещение приходит по почте всем участвовавшим в сделке сторонам.

С момента перевода адвокатом с доверительного счёта суммы контракта продавцу, покупатель имеет право вступить в имения. Передаются ключи и все права и обязательства по отношению к объекту недвижимости переходят к покупаетлю. Покупатель обязан переписать на своё имя все счётчики (эл.энергии, газа, отопления, воды, вывоз мусора и т.п.) и нести все затраты по содержанию объекта недвижимотси.

Какие пошлины нужно оплачивать покупателью?

После регистрации в Едином Реестре Недвижимости, Налоговая Инспекция определяет сумму госпошлины и отделным решением информиреут об этом нового владельца прилагая чек к оплате:

1. При покупке новой недвижимисоти до 15.000.000 форинтов (50.000 Евро) – 0%, и 4% от остаточной части рыночной стоимости объекта,

2. При покупке недвижимости вторичного рынка 4% учитывается до 1.000.000.000 форинтов (3.300.000 Евро) стоимости недвижимости, далее 2 % от остаточной части стоимости,

3. При покупке гаража, парковочного места в гараже – 10% от рыночной стоимости объекта.

Во всех случаях максимальная сумма госпошлины 200.000.000 форинтов (666.000 Евро).

Сколько стоит содержание объекта недвижимости?

  • Как только квартира или дом переходит в вашу собственность, вам остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования.

  • Счета на оплату приходят на почтовый адрес. 

  • Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую. 

  • В венгерских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште жильцы платят в среднем от 40 до 70 евро), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 евро).

  • Годовой налог на имущество составляет от 0,5% до 1,5% от кадастровой стоимости (которая меньше чем рыночная). Как правило, налог на некоммерческий объект не превышает 0,5% от стоимости.

Наши услуги по приобретению недвижимости

Деятельность нашей компании направлена на то, что бы не только помочь и проконтролировать весь процесс покупки недвижимости, но и полностью осуществить его без Вашего присутствия в Венгрии, по Вашему желанию, в случае необходимости.

Мы поможем Вам решить все трудности, с которыми Вы можете столкнуться на пути совершения сделки:

  • ведение переговоров с продавцами или застройщиками

  • перевод всех необходимых документов и договоров на русский язык

  • сопровождение или представление Ваших интересов при подписании различных договоров на приобретение недвижимости

  • контроль по этапам оплаты

  • консультации по вопросам перевода денег из России в Венгрию.

  • помощь в оформлении ипотеки