Особенности покупки недвижимости в Венгрии.

Процесс покупки жилья в Венгрии предельно прост, прозрачен и состоит из нескольких этапов.

1й шаг. Выбор объекта недвижимости. Есть несколько возможностей для преодоления данного этапа.

Вы можете ознакомиться с предложениями на нашем сайте и выбрать заинтересовавший вас объект.
Вы можете написать нам запрос на электронный адрес или сообщить по телефону параметры желаемого объекта и в течении 24 часов мы предоставим все возможные варианты по указанным параметрам.
Вы можете лично приехать в Будапешт, мы встретим Вас по приезду и покажем все интересующие варианты.

2й шаг. Подписание договора с нашей компанией и дополнительная проверка выбранного объекта недвижимости.

В случае выбора объекта, мы проводим дополнительную проверку недвижимости на предмет претензий "третьих" лиц, чистоту правоустанавливающих документов и на соответствие стоимости объекта рыночной цене.

3й шаг. Подписание договора купли/продажи недвижимости.

На этом этапе стороны детально определяют график выполнения платежей покупной цены, конкретизируют детали и момент вступление во владение покупателем. Обычно, покупатель выплачивает продавцу задаток, сумма которого учитывается в покупной цене. Задаток служит гарантией исполнения сторонами договорных обязательств. В том случае, если договор не будет исполнен по вине покупателя, покупатель теряет предоставленный им задаток. А если в неисполнении договора виновен продавец, то он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.
Регистрация договора в кадастровой службе.

4й шаг. Получение разрешение от муниципалитета на регистрацию недвижимости на вас, как на физическое лицо.

В ходе получения такого разрешения к покупателю не предъявляется никаких особых требований, это исключительно формальная процедура.

5й шаг. Оплата основной части стоимости предусмотренной подписанным договором.

Оплата происходит банковским перечислением с вашего счета на счет продавца. Это возможно сделать как из России, так и из любой другой страны, где у вас открыт банковский счёт.
Возможно оплатить стоимость недвижимости и наличными непосредственно в Венгрии.

6й шаг. Регистрация права.

Регистрация происходит в государственном кадастре недвижимости Венгрии. Процесс оформления занимает до 30 дней с момента подачи заявки и оплаты всей стоимости договора.
После регистрация права мы производим переоформление счетчиков вода и электричества на ваше имя.

Какие пошлины нужно оплачивать покупателю?

Налог на оборот недвижимости в Венгрии составляет 4%, который оплачивается один раз.

Сколько стоит содержание купленного объекта недвижимости?

Как только квартира переходит в вашу собственность, вам остается оплачивать ее содержание, которое включает в себя типичные коммунальные платежи: стоимость воды, газа, тепла и электричества, содержание и ремонт мест общего пользования.
Счета на оплату приходят на почтовый адрес.
Стоимость коммунальных услуг не превышает среднеевропейскую.
В венгерских квартирах и домах установлены счетчики, отслеживающие потребление воды, электроэнергии и тепла. Летом содержание жилья обойдется дешевле (например, за двухкомнатную квартиру в Будапеште жильцы платят в среднем от 40 до 70 евро), зимой размер счета будет зависеть от вида отопления, которое установлено в вашей квартире (счет на тот же тип недвижимости составит от 70 до 100 евро).